Au calme, individuelle familiale, double garage

Tourcoing - 59200

575 000 € | 185 m²

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Seconde ligne avenue de la Marne: individuelle familiale, double garage

Nichée sur la très prisée Avenue de la Marne, cette élégante maison individuelle construite en 2004 développe 185 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée de 850 m². Son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des arrêts de tramway Pont Hydraulique et Ma Campagne, profite d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Derrière son portail motorisé, une vaste cour pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules et conduit à un double garage ainsi qu'à un atelier.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement.

La pièce de vie, développant près de 60 m², bénéficie d'une superbe ouverture sur le jardin grâce à ses nombreuses baies vitrées.

La cuisine indépendante de 21 m², spacieuse et fonctionnelle, est prolongée par une buanderie attenante, apportant un véritable confort d'utilisation au quotidien.

Le rez-de-chaussée offre également un espace qui pourra accueillir une suite parentale de plain-pied, ou encore être aménagé en bureau pour l'exercice d'une profession libérale.

Un WC indépendant, idéalement situé dès l'entrée et parfaitement séparé des pièces de vie, complète ce niveau.

À l'étage, chacun trouvera son espace grâce à une distribution parfaitement pensée :

• une chambre avec salle d'eau privative 
• trois chambres supplémentaires
• un bureau / dressing 
• une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
• un WC indépendant.

La maison dispose également d'une cave ainsi que d'un grenier.

À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Une belle exposition Sud-Ouest.

Construite en 2004, cette propriété bénéficie de prestations techniques de qualité : chaudière gaz à condensation installée en 2018, excellente performance énergétique avec un DPE C et un GES C, installation de gaz contrôlée sans aucune anomalie et installation électrique globalement saine.

ERP : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 800 € et 2 470 € par an.

Les plus

• axes routiers
• buanderie
• cave
• cabanon
• double vitrage
• garage
• lumineux
• jardin
• transports en commun
• stationnement
• individuelle
• terrasse