Cormontaigne : T2 lumineux avec cave et parking en sous-sol

Lille - 59000

168 000 € | 53 m²

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée, cet appartement T2 très lumineux développe une surface de 52,62 m² loi Carrez.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 21,5 m² exposé sud-est, d’une cuisine indépendante, d’une chambre de 12,7 m², d’une salle de bains (4,6 m²) avec emplacement machine, ainsi que de WC bien séparés.

L’appartement est sain avec une disposition rationnelle. Il sera simple à rénover permettant une valorisation rapide selon vos envies.

Plusieurs éléments de confort sont déjà en place :

- fenêtres récentes double vitrage

- porte blindée 5 points

- visiophone

- fibre optique

- DPE en D

La résidence est bien entretenue et sécurisée, avec chauffage collectif au gaz.

En complément, le bien dispose :

- d’une cave 

- d’une place de parking en sous-sol 

Charges de copropriété : 177 € / mois (incluant notamment le chauffage)

L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, à 5 minutes à pied du métro Cormontaigne, des commerces et des écoles.

Un bien idéal pour un premier achat avec travaux ou un investissement locatif à fort potentiel*.

*Idéal investisseur : situé en zone d’encadrement des loyers, ce bien offre un potentiel locatif sécurisé avec un loyer estimé à 943 € mensuels (soit plus de 11 300 € annuels). Après travaux estimés à 20 000 €, l’investissement global permet d’atteindre une rentabilité brute d’environ 6 %, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Une opportunité équilibrée, combinant rendement, maîtrise du risque locatif et création de valeur, au sein d’une copropriété bien entretenue, sans travaux lourds votés à ce jour.

ERP: informations disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/

Les plus

• ascenceur
• cave
• commerces de proximité
• transports en commun
• secteur recherché
• lumineux
• parking privé
• fibre optique
• double vitrage